|
Het kan zijn dat er belangrijke zaken in uw leven veranderen. U gaat bijvoorbeeld trouwen, samenwonen of scheiden, uw partner is overleden, of u verlaat de woning voor langere tijd en wilt de woning niet onbeheerd achterlaten. Wij kunnen u mogelijk van dienst zijn met de regelingen medehuurderschap en huisbewaarderschap. Daarnaast is het van belang dat u deze wijzigingen aan ons doorgeeft, omdat ze invloed hebben op uw huurcontract.
Medehuurderschap
Trouwen of geregistreerd partnerschap
Als u trouwt of een geregistreerd partnerschap aangaat, wordt uw partner automatisch medehuurder, indien deze met u zijn of haar hoofdverblijf in de woning houdt. Het maakt niet uit of de huurovereenkomst hiervoor of hierna is aangegaan. Een medehuurder heeft huurbescherming en alle overige rechten en plichten van het huurrecht. Hij is dus ook aansprakelijk voor het betalen van de huur en het naleven van de Algemene huurvoorwaarden. U kunt via het Aanvraagformulier verzoek Medehuurderschap bij ons aangeven dat u getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap bent aangegaan. Als uw aanvraag volledig en juist is ingediend, dan komt uw partner als medehuurder op het huurcontract te staan.
Samenwonen
Als u niet getrouwd bent of geregistreerd partnerschap heeft en wel samen in de woning woont, kunt u onder strikte voorwaarden ook medehuurderschap aanvragen.
Voorwaarden
U moet minimaal twee jaar samen op het woonadres staan ingeschreven bij de gemeente en een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren en dit in de toekomst blijven doen. Het hangt van allerlei feitelijke omstandigheden en van de intentie van de betrokkenen af, of er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Het gaat erom dat u daadwerkelijk in de woning woont en de kosten van de huishouding deelt. Een (volwassen) kind dat nog bij zijn ouders woont, zal niet als medehuurder worden erkend. In dat geval is in het algemeen namelijk geen sprake van duurzaam samenwonen, want het samenwonen van ouder(s) en kinderen is immers ‘naar zijn aard’ aflopend.
Aanvragen
U kunt via het Aanvraagformulier verzoek Medehuurderschap medehuurderschap aanvragen voor de samenwonende. Zorg ervoor dat u uw aanvraag compleet aanlevert met de benodigde stukken, zodat wij uw aanvraag in behandeling kunnen nemen. Wijzen wij uw aanvraag voor medehuurderschap voor de samenwonende af, dan kunt u altijd bezwaar maken bij de Kantonrechter.
Bij overlijden
Als de huurder overlijdt loopt de huurovereenkomst door. Bent u medehuurder (u bent getrouwd of geregistreerd partner met de overledene en/of u staat op het huurcontract als medehuurder) dan kunt u in de woning blijven wonen.
Als u samenwoonde met de overledene en u bent niet officieel medehuurder, dan kunt u een aanvraag indienen om huurder te worden. U kunt in dit geval nog zes maanden in de woning blijven wonen tegen betaling van de huur. Als u in deze periode kunt aantonen dat u uw hoofdverblijf hield en houdt in de woning, met de overledene een duurzame gemeenschappelijke huishouding heeft gevoerd, u de huur kunt betalen en voldoet aan de huisvestingsvergunning van de gemeente, dan komt u in aanmerking om huurder te worden van de woning. Als u een (groot)ouder – (klein)kind relatie met de overledene heeft, dan kunt u geen huurder worden van de woning.
Aanvragen
U kunt een schriftelijk verzoek indienen om huurder te worden van de woning na overlijden van de hoofdhuurder. Zorgt u dat u hieraan een uittreksel van de Gemeentelijke Basisadministratie en inkomensgegevens toevoegt. Daarnaast vragen we u om aan te tonen dat u gezamenlijk betaalde voor de kosten van de huishouding, hoe lang u heeft samengewoond, welke relatie u had met de overledene, welke gezamenlijke activiteiten u samen ondernam en wat de toekomstverwachting was van u en de overledene.
Bezwaar maken
Als wij uw verzoek afwijzen dan kunt u een verzoek tot huurderschap indienen bij de rechter. U dient dit wel te doen binnen zes maanden na overlijden van de huurder.
Inwonen in noodsituaties en bij zorg
Het kan zijn dat iemand, een kennis, vriend of familie, bij u aanklopt om tijdelijk bij u te komen logeren. In geval van noodsituaties staan we dit toe voor een periode van drie maanden. In overleg met ons kan deze periode verlengd worden. U moet altijd zelf in uw woning blijven wonen. Iemand die tijdelijk inwoont kan geen medehuurder worden. Als iemand bij u intrekt in verband met zorg dan kan dit voor een langere periode dan drie maanden. In principe geldt de inwoning dan voor onbepaalde tijd, tot dat de zorg niet meer nodig is. Diegene die bij u intrekt kan geen medehuurder worden en dus geen rechten ontlenen aan de woning.
Aanvragen
Inwoning moet u altijd schriftelijk bij ons aanvragen. Dit kan via het Aanvraagformulier verzoek tot inwoning. Zorg ervoor dat u uw aanvraag compleet aanlevert met de benodigde stukken, zodat wij uw aanvraag in behandeling kunnen nemen. De inwoning is altijd tijdelijk. Na verstrijken van de inwoontermijn heeft de inwoner een meldingsplicht indien het noodzakelijk is deze termijn te verlengen.
Samenwonen met uw partner (niet getrouwd of geregistreerd partnerschap)
Wilt u samenwonen met uw partner, maar bent u niet getrouwd of heeft u geen geregistreerd partnerschap? Dat kan, voor onbepaalde tijd. U moet dit schriftelijk bij ons aanvragen via het aanvraagformulier verzoek tot inwoning.
Onderverhuur van een kamer
U kunt als huurder een kamer van uw woning aan een ander in gebruik geven. Bijvoorbeeld aan een student. Dit noemen we onderverhuur.
Voorwaarden
Bij onderverhuur moet u zelf uw hoofdverblijf houden in uw woning. U bent verantwoordelijk voor het gedrag van uw onderhuurder. Om overbewoning en overlast te beperken mag u één kamer van uw woning onderverhuren. De woning moet dus minimaal over twee slaapkamers beschikken. Daarnaast is het niet de bedoeling dat er winst gemaakt wordt met de verhuur van de kamer. De huurprijs van de kamer moet dan ook in verhouding staan tot de huurprijs van de woning (maximaal ¼ of ½ van de totale huurprijs van de woning).
Aanvragen
U moet altijd eerst bij ons schriftelijk toestemming vragen voor het onderverhuren van een kamer. Dit kan via het Aanvraagformulier verzoek tot kamerverhuur. Onderverhuur van een kamer die niet is aangevraagd is illegale onderverhuur. Hier treden we streng tegen op. Illegale onderverhuur van een kamer leidt altijd tot ontruiming van de onderverhuurder en vordering tot winstafdracht bij de huurder. Dit kan leiden tot een boete van 18.000 euro.
Aandachtspunt
Omdat het lastig is om in te schatten hoe het zal zijn met een extra persoon in huis, raden wij u aan de kamer eerst voor een periode van negen maanden te onderverhuren. Tot negen maanden geniet de onderhuurder nog geen huurbescherming en kunt u de onderhuur gemakkelijk beëindigen. Na negen maanden wordt dit, door de huurbescherming een stuk lastiger.
Huisbewaarderschap
In een aantal gevallen is het toegestaan om de gehele woning tijdelijk in gebruik te geven van een derde. Dit noemen we huisbewaarderschap.
Voorwaarden
Huisbewaring is mogelijk als u:
- korter dan negen maanden in detentie verblijft,
- maximaal één jaar in het buitenland verblijft voor werk, studie of vakantie/sabbatical,
- voor drie maanden wilt proefsamenwonen.
Wilt u om een andere reden uw huis tijdelijk in gebruik geven aan iemand anders, neemt u dan contact met ons op voor de mogelijkheden. In de periode van huisbewaring blijft u verantwoordelijk voor het betalen van de huur, overlast etc. Verlenging van de periode van huisbewaring is niet mogelijk. U keert terug naar uw woning, of u zegt de huurovereenkomst op.
Aanvragen
Huisbewaarderschap moet u schriftelijk bij ons aanvragen via het Aanvraagformulier Huisbewaarderschap. Zorg ervoor dat u uw aanvraag compleet aanlevert met de benodigde stukken, zodat wij uw aanvraag in behandeling kunnen nemen. Huisbewaarderschap die niet is aangevraagd is illegaal. Hier treden we streng tegen op. Dit betekent dat illegale onderverhuur leidt tot ontruiming van de woning en ontbinding van de huuroverkomst. Tevens gaan we over tot winstafdracht bij de huurder, dat kan leiden tot een boete van 18.000 euro.
|