Kleine Oord, Arnhem

Portaal heeft het complex Kleine Oord, met 76 appartementen in het centrum van Arnhem, verbeterd. De woningen zijn energiezuiniger gemaakt en het comfort is vergroot. Bovendien is de uitstraling van het gebouw vernieuwd.

Waarom onderhoud en verbetering?

De woning en het gebouw is stevig gebouwd, heeft een goede constructie, maar was inmiddels ook verouderd. Klachten, die het merendeel van de bewoners ervaarden, zijn: isolatie-, vocht- en tochtproblemen, overlast, veiligheid en de uitstraling van het appartementencomplex. Na de renovatie hebben zij een comfortabel en energiezuinige woning met een verbeterd energielabel. De woningen maakten allemaal gemiddeld 4 labelstappen, en komen minimaal op label B uit.

Werkzaamheden in en om de woning

In alle woningen zijn de volgende werkzaamheden verricht:

  • Isolatie is verbeterd door het aanbrengen van nieuw dubbel glas.
  • Alle draairamen en buitendeuren zijn vervangen, met uitzondering van de voordeur en buitendeuren die al voldoen aan de nieuwe eisen.
  • Bestaande buitendeuren zijn nagekeken en opnieuw afgesteld.
  • De dichte klepramen zijn vervangen voor vaste geïsoleerde beglazing.
  • Tocht is opgelost door gevelisolatie.
  • Gevelpanelen zijn vervangen door betere panelen, voorzien van een isolatielaag.
  • De ventilatie toevoer is verbeterend met zelfregelende ventilatieroosters in de gevelkozijnen en binnendeuren zijn ingekort.
  • De mechanische ventilatie is veranderd naar een CO2-gestuurde ventilatie. Hierdoor is de afzuiging verbeterd.
  • De ventilatieventielen zijn vervangen door een geluidsreducerende uitvoering.
  • Alle woningen zijn voorzien van een rookmelder.
  • Alle belangrijke doorvoeringen en aansluitingen tussen de woningen zijn brandvertragend afgewerkt.
  • Verouderde meterkasten zijn naar een 4 groepenkast gemaakt met 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
  • De asbesthoudende vensterbanken zijn ‘overlaagd’ met een nieuwe vensterbank.
  • Nieuwe intercom met beeldfunctie.

Badkamer, keuken & toilet

Bij sommige bewoners vervingen we de badkamer, keuken of toilet. Of we een badkamer, keuken of toilet vervangen, hangt af van de leeftijd en technische staat, zoals opgenomen tijdens het huisbezoek.

Het gebouw

Veel gehoorde klachten waren: een onveilige centrale entree, slecht bereikbare bergingen, gladde galerijvloeren en gehorigheid van de appartementen. Ook de uitstraling van het gebouw kon beter. Daarom zijn de volgende verbeteringen aangebracht:

  • Het centrale verwarmings- en warmwatersysteem is vernieuwd.
  • De centrale entree is vernieuwd.
    • Deze is vergroot en voorzien van nieuwe tegels.
    • De entree is verplaatst en een nieuw beltableau is geplaatst.
    • Er is een afdak aan de buitenzijde van de entree gerealiseerd.
  • Er is een ruimte voor scootmobiels gemaakt. 
  • Videofoon installatie is aangebracht.
  • Het gehele gebouw kreeg aan de buitenzijde een opfrisbeurt:
    • De betondelen en grindplaten zijn schoongemaakt.
    • Deels buitenzijde van de woningen is gekeimd (metselwerk wordt voorzien van een speciale gekleurde verf).
    • Houtwerk is geschilderd.
    • De gevelpanelen zijn vervangen.
  • Bergingen, welke nu ondergebracht waren in de parkeergarage, zijn verplaatst naar de begane grond.
  • De platdakbedekking met tegels van de eerste verdieping is vervangen.
  • Herstel voegwerk waar nodig.
  • Verbeteren galerijvloeren.
  • Aanpassen verlichting.

Woon-werk units in de plint

Gelijktijdig aan de renovatie kregen de winkelruimten aan de zijde van Kleine Oord een nieuwe bestemming. Hier maakten wij vijf woon-werk units.

 

Kenmerken en foto's

Foto's

Kenmerken

Startdatum
2018
Einddatum
2019
Aantal woningen
76
Architect
OpZoom architecten
Aannemer
Veeneman Bouw
Makelaar
nvt
Contactpersoon
Joost van de Weerd, projectleider Bep Kosse, bewonersbegeleider