Kleine Oord, Arnhem

Portaal wil graag het complex Kleine Oord, met 76 appartementen in het centrum van Arnhem, verbeteren. Het is onze bedoeling om de woningen energiezuiniger te maken en het comfort te vergroten. Daarnaast willen we de uitstraling van het gebouw vernieuwen.

Waarom onderhoud en verbetering?

De woning en het gebouw is stevig gebouwd, heeft een goede constructie, maar is inmiddels ook verouderd. Klachten, die het merendeel van de bewoners ervaart, zijn: isolatie-, vocht- en tochtproblemen, overlast, veiligheid en de uitstraling van het appartementencomplex. Na de renovatie hebben zij een comfortabel en energiezuinige woning met een verbeterd energielabel. De woningen maken allemaal gemiddeld 4 labelstappen, en komen minimaal op label B uit.

Een woning die goed geïsoleerd is en waarbij de ventilatie verbeterd is. Een veilig woongebouw met een vernieuwde en frisse uitstraling.

Werkzaamheden in en om de woning

In alle woningen worden de volgende werkzaamheden verricht:

  • Isolatie wordt verbeterd door het aanbrengen van nieuw dubbel glas.
  • Alle draairamen en buitendeuren worden vervangen, met uitzondering van de voordeur en buitendeuren die al voldoen aan de nieuwe eisen.
  • Bestaande buitendeuren worden nagekeken en opnieuw afgesteld.
  • De dichte klepramen worden vervangen voor vaste geïsoleerde beglazing.
  • Tocht wordt opgelost door gevelisolatie.
  • Gevelpanelen worden vervangen door betere panelen, voorzien van een isolatielaag.
  • De ventilatie toevoer wordt verbeterend met zelfregelende ventilatieroosters in de gevelkozijnen en binnendeuren worden ingekort.
  • De mechanische ventilatie wordt veranderd naar een CO2-gestuurde ventilatie. Hierdoor wordt de afzuiging verbeterd.
  • De ventilatieventielen worden vervangen door een geluidsreducerende uitvoering. Hierdoor verminderd het geluid dat u van uw buren kunt horen sterk.
  • Alle woningen worden voorzien van een rookmelder.
  • Alle belangrijke doorvoeringen en aansluitingen tussen de woningen worden brandvertragend afgewerkt.
  • Verouderde meterkasten worden naar een 4 groepenkast gemaakt met 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
  • De asbesthoudende vensterbanken worden ‘overlaagd’ met een nieuwe vensterbank.
  • Nieuwe intercom met beeldfunctie.

Badkamer, keuken & toilet

Bij sommige bewoners vervangen we de badkamer, keuken of toilet. Of we een badkamer, keuken of toilet vervangen, hangt af van de leeftijd en technische staat, zoals opgenomen tijdens het huisbezoek.

Het gebouw

Veel gehoorde klachten waren: een onveilige centrale entree, slecht bereikbare bergingen, gladde galerijvloeren en gehorigheid van de appartementen. Ook de uitstraling van het gebouw kan beter. Daarom zijn wij van plan om ook buiten uw woningen veel verbeteringen aan te brengen:

  • Het centrale verwarmings- en warmwatersysteem wordt vernieuwd.
  • De centrale entree wordt vernieuwd.
    • Deze wordt vergroot en voorzien van nieuwe tegels.
    • De entree wordt verplaatst en een nieuw beltableau wordt geplaatst.
    • Er komt een afdak aan de buitenzijde van de entree.
  • Ruimte voor scootmobiels wordt gemaakt.
  • Videofoon installatie wordt aangebracht.
  • Het gehele gebouw krijgt aan de buitenzijde een opfrisbeurt:
    • De betondelen en grindplaten worden schoongemaakt.
    • Deels buitenzijde van de woningen wordt gekeimd (metselwerk wordt voorzien van een speciale gekleurde verf).
    • Houtwerk wordt geschilderd.
    • De gevelpanelen worden vervangen.
  • Bergingen, welke nu zijn ondergebracht in de parkeergarage, worden verplaatst naar de begane grond.
  • De platdakbedekking met tegels van de eerste verdieping wordt vervangen.
  • Herstel voegwerk waar nodig.
  • Verbeteren galerijvloeren.
  • Aanpassen verlichting.

Het ontwerp ligt op dit moment ter goedkeuring bij de gemeente Arnhem. Het is mogelijk dat er nog kleine wijzigingen worden doorgevoerd in het ontwerp.

Woon-werk units in de plint

Gelijktijdig aan de renovatie geven wij de winkelruimten aan de zijde van Kleine Oord een nieuwe bestemming. Hier maken wij vijf woon-werk units. Achter deze units komen de nieuwe bergingen. De aanpak van deze winkelruimten is geen onderdeel van dit renovatievoorstel aan bewoners.

Planning

Op dit moment voeren wij huisbezoeken met bewoners en vragen wij hen schriftelijk hun stem uit te brengen 'voor' of 'tegen' het renovatievoorstel. Bij meer dan 70% voorstaanders gaat de renovatie door. Het is de bedoeling om medio oktober te gaan starten met de werkzaamheden. Voordat we bij de huurders in de woningen aan de gang gaan, zullen we eerst de centrale verwarmings- en warmwaterinstallatie gaan vervangen. Ook zullen we dan gelijktijdig gaan starten met de werkzaamheden op de begane grond.

In januari 2019 gaan we dan starten met de werkzaamheden in de woning. Voor de zomervakantie hopen we het project af te ronden.

Kenmerken en foto's

Foto's

Kenmerken

Startdatum
2018
Einddatum
2019
Aantal woningen
76
Architect
OpZoom architecten
Aannemer
Veeneman Bouw
Makelaar
nvt
Contactpersoon
Joost van de Weerd, projectleider Bep Kosse, bewonersbegeleider