Uw inkomen
De huuraanpassing hangt af van uw huishoudinkomen. Dit is wat alle mensen die op uw adres wonen samen verdienen.
Wij vragen dit op bij de Belastingdienst. Zij vertellen ons niet precies hoeveel u verdient. Ze laten ons alleen weten of u een midden of hoog inkomen heeft.
Wanneer heeft u een laag, midden of hoog inkomen?
U heeft een laag inkomen als:
- U alleen woont en in 2024 uw inkomen niet hoger was dan € 59.504 bruto per jaar.
- U met meer personen woont en uw inkomen samen in 2024 niet hoger was dan € 68.858 bruto per jaar.
U heeft een midden inkomen als:
- U alleen woont en uw inkomen in 2024 tussen € 59.504 en € 70.149 per jaar was.
- U met meer personen woont en in 2024 samen tussen de € 68.858 en € 93.531 per jaar verdiende.
U heeft een hoog inkomen als:
- U alleen woont en in 2024 meer dan € 70.149 per jaar verdiende.
- U met meer personen woont en in 2024 samen meer dan € 93.531 per jaar verdiende.
Is uw inkomen na 2024 gedaald?
De Belastingdienst kijkt wat u en uw huisgenoten in 2024 verdienden. Zo bepaalt De Belastingdienst of u een midden, hoog of laag inkomen heeft.
Daalde uw inkomen na 2024? Dan klopt soms het inkomen (midden/hoog) dat de Belastingdienst ons doorgeeft niet meer. U kunt dan bezwaar maken.
Wanneer kunt u bezwaar maken?
In de brief staat dat u een midden inkomen heeft, maar uw inkomen daalde:
- U woont alleen en uw inkomen is na 2024 lager geworden dan € 59.504 per jaar.
- U woont met meer personen en het inkomen van u samen is na 2024 lager geworden dan € 68.858 per jaar.
In de brief staat dat u een hoog inkomen heeft maar uw inkomen daalde:
- U woont alleen en uw inkomen is na 2024 lager geworden dan € 70.149 per jaar.
- U woont met meer personen en het inkomen van u samen is na 2024 lager geworden dan € 93.531 per jaar.
Hoe maakt u bezwaar?
U moet zelf aantonen dat uw huishoudinkomen lager is geworden:
- Wie er op dit moment op het adres staan ingeschreven.
- Wat hun geregistreerde inkomen in 2024 was.
Dit stuurt u mee met uw bezwaar
- Een uittreksel van Basisregistratie Personen (BRP) waarop staat wie op uw adres staan ingeschreven (met naam en geboortedatum). Dit uittreksel kunt u opvragen bij uw gemeente. De kosten hiervan zijn voor uzelf.
- De definitieve inkomensverklaringen van alle bewoners. Deze kunt u downloaden op Mijn Belastingdienst. U kunt het document ook opvragen via de BelastingTelefoon (0800 - 0543, gratis).
Zo maakt u bezwaar
- Download het 'bezwaarschrift jaarlijkse huuraanpassing' op www.huurcommissie.nl.
- Vul het formulier in.
- Maak een kopie van het uittreksel uit de BRP en de inkomensverklaring van alle bewoners. Kras uw burgerservicenummer (BSN) door of plak het af.
- Stuur uw bezwaar vóór 1 juli 2026 per e-mail naar: info@portaal.nl.
Per post opsturen kan ook: Portaal, Postbus 2211, 3500 GE Utrecht.
Op pagina Bezwaar maken leest u wat er gebeurt nadat uw bezwaar is ingediend.
Heeft u moeite om de huur te betalen?
Daalde uw inkomen na 2024 waardoor u moeite heeft om de huur te betalen? Kijk dan eerst op www.toeslagen.nl of u huurtoeslag kunt krijgen. Ook kunt u bij uw gemeente navragen of u woonkostentoeslag kunt krijgen. Dit is een tijdelijke bijdrage in de woonkosten.
Lukt dit niet? Dan kunt u bij ons een aanvraag doen voor huurverlaging, zodat u recht krijgt op huurtoeslag. U kunt ons bellen op 088 - 767 82 25. Onze commissie ‘Huurmaatwerk’ kijkt wat we kunnen doen om u te helpen.
Let op: dat u veranderingen wel altijd zelf doorgeeft aan de Belastingdienst.
Veel gevraagd over Sociale huurwoning midden/hoog inkomen huuraanpassing 2026
Wat betekent bruto huur en netto huur?
Algemeen
Bruto huur
De huur die u betaalt, is de bruto huur. Het bedrag bestaat uit de netto (kale) huurprijs plus kosten die erbij komen. Dat zijn servicekosten (bijvoorbeeld glas- en rioolfonds), schoonmaak- of huismeesterkosten en stookkosten. Als u een onderhoudsabonnement heeft, vallen die kosten ook onder de bruto huur.
Dit is het totale bedrag dat u elke maand betaalt.
Netto huur
De netto huur is de ‘kale’ huur (alleen voor uw woning).
Iemand in mijn huishouden is chronisch ziek. Verandert er dan iets?
Algemeen
Als u of iemand binnen uw huishouden chronisch ziek is of een beperking heeft, dan wordt uw huur in 2026 met maximaal 4,1% verhoogd.
U moet dan wel voldoen aan één van de volgende voorwaarden:
- Er moet minstens 1 jaar lang minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis komen. Dit moet in het zorgplan van de wijkverpleegkundige staan.
- U heeft een mantelzorgverklaring of een blijk van waardering voor mantelzorgers gekregen van de gemeente. De mantelzorg moet voor iemand anders uit hetzelfde huishouden zijn.
- U heeft een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.
- U krijgt professionele hulp bij algemene dagelijkse handelingen (ADL-assistentie) zoals eten, wassen of naar het toilet gaan.
- U heeft een beschikking op grond van de Wmo (officieel Wmo 2015) of de Wet voorziening gehandicapten (de voorloper van de Wmo) voor aanpassing van uw woning. U moet kunnen aantonen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
- U heeft een verklaring van de huisarts/oogarts waarin staat dat u (of een van uw huisgenoten) blind bent.
- U heeft een geldig zorgindicatiebesluit uit 2014 (van vóór de wijziging van de regelgeving van de zorg per 1 januari 2015).
Op de website van de Rijksoverheid leest u daar meer over.
Voldoet u aan één van deze voorwaarden en is uw huur met meer dan 4,1% verhoogd?
Dan kunt u bezwaar maken. Stuur met uw bezwaar een kopie mee van een document dat aantoont dat u aan één van de voorwaarden voldoet.
Hoe werkt het puntensysteem?
Algemeen
In Nederland krijgt elke huurwoning punten.
Bijvoorbeeld voor de grootte van de woning, de keuken, de badkamer en het energielabel.
Die punten bepalen hoe hoog de netto (kale) huur maximaal mag zijn.
Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de huur mag zijn.
U vindt het aantal punten van uw woning in MijnPortaal onder ‘Mijn Contracten’ bij ‘Aantal punten afgerond'.
Waar vind ik hoeveel punten mijn woning heeft?
Algemeen
U vindt het aantal punten van uw woning in MijnPortaal onder ‘Mijn Contracten’. Kies hier voor het item ‘Aantal punten afgerond'.
Mijn inkomensverklaring van de Belastingdienst klopt niet. Wat moet ik doen?
Algemeen
Dit doet u als de verklaring van de Belastingdienst niet klopt:
- Maak eerst bezwaar bij ons tegen de huuraanpassing.
- Zorg ervoor dat de gegevens bij de Belastingdienst worden aangepast:
Is er een administratieve fout gemaakt? Of is het inkomen van uw huishouden kortgeleden opnieuw vastgesteld? Neemt u dan contact op met de Belastingdienst.
Klopt het aantal personen op het adres niet? Dan moeten de mensen die er niet (meer) wonen, worden uitgeschreven bij de gemeente. Kent u deze personen niet? Vraag dan een adresonderzoek aan bij de gemeente. - Wij vragen begin juli een nieuwe verklaring bij de Belastingdienst op.
Mijn inkomen is erg gedaald, wat kan ik doen?
Algemeen
Daalde uw inkomen na 2024 waardoor u moeite heeft om de huur te betalen? Kijk dan eerst op www.toeslagen.nl of u huurtoeslag kunt krijgen. Ook kunt u bij uw gemeente navragen of u woonkostentoeslag kunt krijgen. Dit is een tijdelijke bijdrage in de woonkosten.
Lukt dit niet? Dan kunt u bij ons een aanvraag doen voor huurverlaging, zodat u recht krijgt op huurtoeslag. U kunt ons bellen op 088 - 767 82 25. Onze commissie ‘Huurmaatwerk’ kijkt wat we kunnen doen om u te helpen.
Let op dat u veranderingen wel altijd zelf doorgeeft aan de Belastingdienst.
Wanneer is mijn nieuwe huur bekend?
Algemeen
Vóór 1 mei sturen wij u een brief waarin uw nieuwe huur staat. Vanaf 1 juli betaalt u de nieuwe huur.
Waarom past Portaal de huur aan?
Algemeen
Wij begrijpen dat een huurverhoging nooit leuk is. Toch is het nodig.
De prijzen stijgen elk jaar. Daardoor wordt het duurder om woningen goed te onderhouden. Met het geld van de huurverhoging verbeteren wij woningen en buurten. Ook bouwen we nieuwe huizen.
We maken geen winst. We krijgen bijna al onze inkomensten via de huur. Hiermee betalen we onderhoud, verbeteringen en nieuwbouw. Als we de huur niet verhogen, kunnen we minder doen. Terwijl dat wél hard nodig is.
Ik heb de brief met de jaarlijkse huuraanpassing niet ontvangen. Kan ik een kopie krijgen?
Algemeen
U vindt de brief ook in MijnPortaal. Heeft u nog geen MijnPortaal account? Maak eenvoudig een account aan.
Lukt dat niet? Neem dan contact op met onze afdeling Bewonerscontact. Dan sturen wij een kopie naar u op.
Ik heb de brief over de huuraanpassing niet meer. Wat moet ik doen?
Algemeen
U vindt de brief ook in MijnPortaal. Heeft u nog geen MijnPortaal account? Maak eenvoudig een account aan.
Lukt dat niet? Neem dan contact op met onze afdeling Bewonerscontact. Dan sturen wij een kopie naar u op.
Ik heb een rappelbrief (betalingsherinnering) ontvangen. Waarom is dat?
Algemeen
U krijgt een rappelbrief als u na 1 juli nog steeds de oude huur betaalt en ook geen bezwaar heeft gemaakt. Misschien bent u het gewoon vergeten, maar misschien bent u het niet eens met de huuraanpassing.
- Bent u het vergeten? Maak dan het bedrag dat u nog moet betalen meteen aan ons over.
- Bent u het niet eens met de huuraanpassing? Maak dan vóór 31 oktober bezwaar via de website van de Huurcommissie. Daar vindt u het formulier om bezwaar te maken en leest u hoe dit werkt.
Let op: u moet € 25 betalen als de Huurcommissie uw bezwaar beoordeelt. Zijn zij het eens met uw bezwaar? Dan krijgt u dit bedrag weer terug.