Sociale huurwoning huuraanpassing 2025

Het kabinet is gevallen. Daarna heeft de minister het plan om de huur te bevriezen stopgezet. Dat betekent dat de huurverhoging vanaf 1 juli 2025 toch doorgaat. In het nieuwsbericht Veelgestelde vragen huurbevriezing leest u meer en beantwoorden we veelgestelde vragen.

De maximale huurverhoging van sociale huurwoningen is 5%. Uw huuraanpassing hangt af van hoe hoog uw netto (kale) huur zonder servicekosten nu is.

Veel gevraagd over Sociale huurwoning huuraanpassing 2025

Algemeen

Bruto huur
De huur die u betaalt, is de bruto huur. Het bedrag bestaat uit de netto (kale) huurprijs plus kosten die erbij komen. Dat zijn servicekosten (bijvoorbeeld glas- en rioolfonds), schoonmaak- of huismeesterkosten en stookkosten. Als u een onderhoudsabonnement heeft, vallen die kosten ook onder de bruto huur.
Dit is het totale bedrag dat u elke maand betaalt.

Netto huur
De netto huur is de ‘kale’ huur (alleen voor uw woning).

Rekenhuur
Voor de aanvraag van huurtoeslag moet u de 'rekenhuur' (of 'subsidiabele huur') opgeven: de rekenhuur is de kale huur plus bepaalde servicekosten. Op www.toeslagen.nl leest u hoe u dat berekent.

Algemeen

In Nederland krijgt elke huurwoning punten. Om de punten te bepalen, kijken we naar de kenmerken van uw woning. Bijvoorbeeld hoe groot uw woning is. En hoe de badkamer en de keuken eruitzien.

Die punten bepalen hoeveel de woning waard is. Verhuurders mogen niet meer huur vragen dan een woning waard is.

U vindt het aantal punten van uw woning in MijnPortaal onder ‘Mijn Contracten’. Kies hier voor het item ‘Aantal punten afgerond'.

Naar Mijn Portaal

Algemeen

Krijgt u op dit moment huurtoeslag en is uw inkomen niet veel hoger geworden? Dan krijgt u meestal ook huurtoeslag nadat de huur is aangepast.

Op de website van Dienst Toeslagen leest u hier meer over. Portaal geeft in de eerste week van juli uw nieuwe huur door aan Dienst Toeslagen. Zorg dat u zelf controleert of Dienst Toeslagen dit goed in uw dossier zet.

Algemeen

We begrijpen dat een huurverhoging nooit fijn is. En we vinden het belangrijk dat wonen betaalbaar blijft. Maar we hebben ook genoeg geld nodig om woningen goed te onderhouden, duurzaam te maken en nieuwe huizen te bouwen.

We maken geen winst. We krijgen bijna al onze inkomsten via de huur. Hiermee betalen we onderhoud, verbeteringen en nieuwbouw. Als we de huur niet verhogen, kunnen we minder doen. Terwijl dat wél hard nodig is.

Ook voor ons worden alle kosten steeds hoger. Vooral voor materialen voor onderhoud en nieuwbouw. En daarom is het nodig om de huur te verhogen.

Algemeen

Vanaf 1 juli ziet u uw nieuwe huur in MijnPortaal onder het kopje Mijn contracten.
Heeft u nog geen MijnPortaal account? Maak eenvoudig een account aan.

Komt u er niet uit? Neem dan contact op met onze afdeling Bewonerscontact. Dan sturen wij een kopie naar u op.

Algemeen

U krijgt een rappelbrief als u na 1 juli 2025 nog steeds de oude huur betaalt en ook geen bezwaar heeft gemaakt. Misschien bent u het gewoon vergeten, maar misschien bent u het niet eens met de huuraanpassing.

Bent u het vergeten? Maak dan het bedrag dat u nog niet heeft betaald meteen aan ons over.
Bent u het niet eens met de huuraanpassing? Maak dan vóór 31 oktober 2025 bezwaar via de website van de Huurcommissie. Daar vindt u het formulier om bezwaar te maken en leest u hoe dit werkt.

Let op: u moet € 25 betalen als de Huurcommissie uw bezwaar beoordeelt. Zijn zij het eens met uw bezwaar? Dan krijgt u dit bedrag weer terug.

Zoeken