Woont u in een sociale huurwoning en heeft u een midden of hoog inkomen? Dan hangt de huuraanpassing af van uw situatie.
Bruto huur
De huur die u betaalt, is de bruto huur. Het bedrag bestaat uit de netto (kale) huurprijs plus kosten die erbij komen. Dat zijn servicekosten (bijvoorbeeld glas- en rioolfonds), schoonmaak- of huismeesterkosten en stookkosten. Als u een onderhoudsabonnement heeft, vallen die kosten ook onder de bruto huur.
Dit is het totale bedrag dat u elke maand betaalt.
Netto huur
De netto huur is de ‘kale’ huur (alleen voor uw woning).
Als u of iemand binnen uw huishouden chronisch ziek is of een beperking heeft, dan wordt uw huur in 2026 met maximaal 4,1% verhoogd.
U moet dan wel voldoen aan één van de volgende voorwaarden:
Op de website van de Rijksoverheid leest u daar meer over.
Voldoet u aan één van deze voorwaarden en is uw huur met meer dan 4,1% verhoogd?
Dan kunt u bezwaar maken. Stuur met uw bezwaar een kopie mee van een document dat aantoont dat u aan één van de voorwaarden voldoet.
In Nederland krijgt elke huurwoning punten.
Bijvoorbeeld voor de grootte van de woning, de keuken, de badkamer en het energielabel.
Die punten bepalen hoe hoog de netto (kale) huur maximaal mag zijn.
Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de huur mag zijn.
U vindt het aantal punten van uw woning in MijnPortaal onder ‘Mijn Contracten’ bij ‘Aantal punten afgerond'.
U vindt het aantal punten van uw woning in MijnPortaal onder ‘Mijn Contracten’. Kies hier voor het item ‘Aantal punten afgerond'.
Dit doet u als de verklaring van de Belastingdienst niet klopt:
Daalde uw inkomen na 2024 waardoor u moeite heeft om de huur te betalen? Kijk dan eerst op www.toeslagen.nl of u huurtoeslag kunt krijgen. Ook kunt u bij uw gemeente navragen of u woonkostentoeslag kunt krijgen. Dit is een tijdelijke bijdrage in de woonkosten.
Lukt dit niet? Dan kunt u bij ons een aanvraag doen voor huurverlaging, zodat u recht krijgt op huurtoeslag. U kunt ons bellen op 088 - 767 82 25. Onze commissie ‘Huurmaatwerk’ kijkt wat we kunnen doen om u te helpen.
Let op dat u veranderingen wel altijd zelf doorgeeft aan de Belastingdienst.
Vóór 1 mei sturen wij u een brief waarin uw nieuwe huur staat. Vanaf 1 juli betaalt u de nieuwe huur.
Wij begrijpen dat een huurverhoging nooit leuk is. Toch is het nodig.
De prijzen stijgen elk jaar. Daardoor wordt het duurder om woningen goed te onderhouden. Met het geld van de huurverhoging verbeteren wij woningen en buurten. Ook bouwen we nieuwe huizen.
We maken geen winst. We krijgen bijna al onze inkomensten via de huur. Hiermee betalen we onderhoud, verbeteringen en nieuwbouw. Als we de huur niet verhogen, kunnen we minder doen. Terwijl dat wél hard nodig is.
U vindt de brief ook in MijnPortaal. Heeft u nog geen MijnPortaal account? Maak eenvoudig een account aan.
Lukt dat niet? Neem dan contact op met onze afdeling Bewonerscontact. Dan sturen wij een kopie naar u op.
U vindt de brief ook in MijnPortaal. Heeft u nog geen MijnPortaal account? Maak eenvoudig een account aan.
Lukt dat niet? Neem dan contact op met onze afdeling Bewonerscontact. Dan sturen wij een kopie naar u op.
U krijgt een rappelbrief als u na 1 juli nog steeds de oude huur betaalt en ook geen bezwaar heeft gemaakt. Misschien bent u het gewoon vergeten, maar misschien bent u het niet eens met de huuraanpassing.
Let op: u moet € 25 betalen als de Huurcommissie uw bezwaar beoordeelt. Zijn zij het eens met uw bezwaar? Dan krijgt u dit bedrag weer terug.