Zonder winstbelasting kan Portaal 3.000 woningen extra bouwen
Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen waar veel mensen dringend op wachten. Ze hebben geen winstoogmerk, maar betalen ieder jaar wel honderden miljoenen euro’s winstbelasting. Daardoor blijft er minder geld over voor nieuwbouw, verduurzaming en leefbare buurten. Dat is niet uit te leggen. Wij roepen daarom de politiek op om dit snel te veranderen.
Sander Heinsman, voorzitter raad van bestuur van Portaal: “In Nederland constateren we een woningnood en vragen we woningcorporaties meer woningen te bouwen. Tegelijkertijd blijft er minder geld over voor woningbouw naarmate corporaties meer investeren. Dat is de wereld op zijn kop. We willen meer huizen, maar belasten juist de organisaties die die huizen bouwen. Dat is alsof je een hardloper vraagt sneller te rennen en hem tegelijk een steeds zwaardere rugzak geeft.”
Waarom betalen corporaties winstbelasting?
Woningcorporaties zijn geen commerciële bedrijven en hebben geen winstoogmerk. Geld dat binnenkomt, wordt weer ingezet voor woningen en buurten. Toch moeten corporaties winstbelasting betalen over een fiscale winst. Dat komt doordat belangrijke investeringen in nieuwbouw, verduurzaming en renovatie niet volledig mogen worden afgetrokken van die fiscale winst. Ook een deel van de rentekosten telt niet mee. Deze belastingregels zijn oorspronkelijk bedoeld voor commerciële ondernemingen, maar gelden ook voor woningcorporaties. Daardoor betalen corporaties belasting over geld dat bedoeld is voor hun maatschappelijke taak: woningen bouwen, onderhouden en buurten versterken. Dat roept de vraag op of woningcorporaties moeten worden behandeld als maatschappelijke organisaties of als commerciële ondernemingen.
Waarom nu?
Doorrekeningen van de nationale prestatieafspraken laten zien dat de financiële ruimte van woningcorporaties steeds verder onder druk komt te staan. Daardoor dreigen investeringen in nieuwe sociale huurwoningen na 2030 in de knel te komen. Juist nu worden besluiten genomen over de woningbouw van morgen. Het is daarom belangrijk dat corporaties kunnen investeren in woningen, in plaats van belasting betalen over geld dat bedoeld is voor hun maatschappelijke taak.
Bouwen in plaats van belasting betalen
Woningcorporaties, waaronder Portaal, pleiten al jaren om de winstbelasting voor woningcorporaties af te schaffen. De belastingdruk voor corporaties loopt op naar ongeveer €1,5 miljard per jaar in 2029. Afschaffing levert de sector naar schatting €40 miljard extra investeringsruimte op. Daarmee kunnen corporaties ongeveer 150.000 sociale huurwoningen bouwen. Voor Portaal gaat het om ongeveer 3.000 woningen die we extra zouden kunnen bouwen als we geen winstbelasting meer hoeven te betalen.
Eenvoudige oplossing
Wij pleiten er daarom voor om de winstbelasting voor woningcorporaties af te schaffen en dat geld te investeren in woningbouw en leefbare buurten. Heinsman: "Een woningcorporatie heeft geen aandeelhouders, keert geen dividend uit en werkt niet voor een hedgefonds op de Kaaimaneilanden. Geld dat overblijft, wordt rechtstreeks ingezet voor woningen en buurten. Toch moet daar vennootschapsbelasting over worden betaald." De oplossing is simpel:
- Schaf de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties af.
- Laat iedere euro terugvloeien naar woningen en buurten.
- Maak volkshuisvesting weer een publieke prioriteit in plaats van een fiscale melkkoe.
Als we meer woningen nodig hebben, moeten we niet méér belasting vragen van de organisaties die ze bouwen.