Onderhoud en verbeteringen Heydenrijckstraat| Nijmegen

Portaal werkt aan het verbeteren van woningen aan de Heydenrijckstraat en een deel van de Daalseweg in Nijmegen. Het gaat om 20 appartementen en 8 eengezinswoningen. We combineren onderhoud met verduurzaming, zodat de woningen weer comfortabel, veilig en toekomstbestendig zijn.

Waarom dit project?

De woningen zijn gebouwd rond 1931 en zijn inmiddels ongeveer 95 jaar oud. Veel bewoners wonen hier prettig, maar onderdelen van de woningen zijn verouderd en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd.

Met dit project pakken we noodzakelijk onderhoud aan én verbeteren we de woningen. Denk aan betere isolatie en ventilatie, zodat:

  • het wooncomfort toeneemt;
  • het binnenklimaat gezonder wordt;
  • energieverbruik kan dalen.

We doen dit zorgvuldig en in overleg met bewoners.

Welke woningen horen bij het project?

Het project betreft:

  • 8 eengezinswoningen (Heydenrijckstraat 9 t/m 23)
  • 18 appartementen (Heydenrijckstraat 86 t/m 120)
  • 2 bovenwoningen (Daalseweg 259 en 259a)

Wat gaan we doen?

We voeren zowel onderhoud als verbeteringen uit.

Onderhoud (gaat altijd door):

  • reinigen van goten, boeidelen en (bij appartementen) hekwerken
  • herstellen van dakonderdelen, schoorstenen en regenafvoer
  • herstel en schilderen van houtwerk
  • controle en herstel van hang- en sluitwerk
  • controleren en waar nodig vervangen van rookmelders
  • asbestonderzoek en – indien nodig – sanering
  • bij appartementen: vervangen van balkonbeplating en controleren van de constructie

Verbeteringen (met akkoord van bewoners):

  • vervangen van enkel glas in dakkapellen door HR++ glas
  • na-isoleren van gevels
  • verbeteren van ventilatie met een mechanisch systeem (MV-box of ClimaRad)

Met deze maatregelen worden de woningen energiezuiniger, veiliger en gezonder.

Planning en proces

De werkzaamheden worden zorgvuldig voorbereid en in fases uitgevoerd.

1. Voorbereiding en ontwerp: we hebben een plan opgesteld op basis van inspecties en de staat van de woningen.

2. Informeren van bewoners: bewoners ontvangen een informatieboekje en uitleg over de werkzaamheden en het proces.

3. Draagvlakmeting (70%-regeling): voor de verbeteringen is minimaal 70% akkoord nodig. Bewoners geven hun keuze via een akkoordverklaring.

4. Huisbezoeken: de bewonersbegeleider van Hagemans komt langs om de plannen toe te lichten en afspraken te maken.

5. Uitvoering:

  • Start: week van 21 september 2026 (eengezinswoningen)
  • Daarna volgen de appartementen
  • De werkzaamheden per woning duren gemiddeld ongeveer 8 werkdagen
  • Steigers staan circa 2 weken bij de woning

Bewoners ontvangen vooraf een persoonlijke planning en een startbrief.

6. Oplevering en nazorg: na afronding controleren we samen het werk en lossen we eventuele punten op.

Samenwerking

De werkzaamheden worden uitgevoerd door Hagemans. Deze partij heeft veel ervaring met onderhoud en renovatie van woningen. De bewonersbegeleider van Hagemans is het eerste aanspreekpunt voor bewoners tijdens het project.

Rekening houden met de omgeving

Tijdens het project houden we rekening met natuur en omgeving.Zo plaatsen we tijdelijke nestkasten voor vogels en vleermuizen. Deze blijven aanwezig tot het veilig is om ze weer te verwijderen.

Wat betekent dit voor bewoners?

Tijdens de werkzaamheden kunt u te maken krijgen met:

  • vakmensen in en rond uw woning;
  • tijdelijk verplaatsen van spullen;
  • geluid, stof en werkzaamheden;
  • steigers of een hoogwerker bij de woning.

We doen er alles aan om de overlast zo beperkt mogelijk te houden.

Goed om te weten: voor deze werkzaamheden betaalt u geen huurverhoging.

Vragen of meer informatie?

Heeft u vragen of wilt u meer weten? Neem dan contact op met Martijn Steffens via 088 – 767 82 25 of info@portaal.nl.