Project VvE Cruquiuslaan | Leiden

Het complex aan de Cruquiuslaan 11 t/m 165 in Leiden telt 120 appartementen en 1 huismeesterruimte. 60 woningen zijn particulier eigendom en 60 woningen worden verhuurd door Portaal. De VvE (Vereniging van Eigenaren) heeft samen met Portaal besloten om het gebouw te verduurzamen, op te knappen en comfortabeler te maken. Een deel van de woningen heeft een lager energielabel en bewoners ervaren onder andere tocht, kou en ventilatieproblemen. Doel van het project is het verbeteren van de energieprestatie, het verhogen van het wooncomfort en het toekomstbestendig maken van het gebouw.

Waarom dit project?

Het gebouw is verouderd en kan energiezuiniger. Bewoners ervaren bijvoorbeeld:

tocht in de woning
kou in de winter
ventilatieproblemen

Met dit project verbeteren we:

het wooncomfort
de energiezuinigheid
de kwaliteit van het gebouw

Daarnaast werkt Portaal aan de ambitie om woningen te verduurzamen en energieverbruik te verlagen.

Wat gaan we doen?

We voeren onderhoud en verduurzaming tegelijk uit. De belangrijkste maatregelen zijn:

Werkzaamheden die als eerste worden uitgevoerd:

isoleren van het dak
isoleren van plafonds boven de bergingen
isoleren van panelen in kozijnen
vervangen van voordeuren

Mogelijke werkzaamheden op een later moment:

spouwmuurisolatie
verbetering van ventilatie

Met deze maatregelen wordt het gebouw energiezuiniger en comfortabeler.

Belangrijk voor bewoners

Werkzaamheden vinden grotendeels buiten de woningen plaats
Huurders krijgen geen huurverhoging
Energieverbruik en kosten gaan omlaag
Draagvlakmeting onder huurders (minimaal 70% akkoord)
Er komt een sociaal plan en duidelijke communicatie over planning en uitvoering

Planning

We zitten nu in de voorbereidingsfase.

De volgende stappen zijn:

Uitwerken van de plannen
Besluitvorming binnen de VvE
Ophalen van draagvlak bij huurders
Start uitvoering (verwachting: vanaf circa 2027)

U ontvangt op tijd meer informatie over de planning.

Samenwerking met de VvE

De Cruquiuslaan is een VvE-complex. Dat betekent dat Portaal samen met de andere eigenaren binnen de VvE afspraken maakt over de plannen en werkzaamheden aan het gebouw. Gezamenlijke onderdelen van het gebouw, zoals het dak en de gevel, worden ook gezamenlijk geregeld en betaald.

Voor eigenaren en huurders gelden verschillende afspraken en regelingen. Portaal verzorgt de communicatie met huurders en betrekt huurders bij het vervolg van het project.

Veelgestelde vragen

Krijg ik een huurverhoging?
Nee, u krijgt geen huurverhoging door deze werkzaamheden.

Moet ik mijn woning uit?
Nee, u kunt in uw woning blijven.

Krijg ik overlast?
Ja, tijdens de werkzaamheden kan er tijdelijk overlast zijn. We proberen dit zo veel mogelijk te beperken.

Wanneer hoor ik meer?
U ontvangt updates zodra er meer duidelijk is over planning en uitvoering.

Contact

Heeft u vragen? Neem gerust contact op met het projectteam: renovatieleiden@portaal.nl