Rechter stelt Portaal in gelijk: Huur loopt door als bewoners in logeerwoning verblijven tijdens renovatie

Renovatie kan niet worden aangemerkt als gebrek

De kantonrechter heeft Portaal in het gelijk gesteld in de zaak die huurders van 17 huurwoningen hadden aangespannen tegen Portaal. Deze 17 huurders vonden het niet terecht dat zij huur moesten betalen voor hun woning terwijl deze gerenoveerd werd en zij tijdelijk ergens anders moesten verblijven. Destijds is dit met de huurders afgesproken en vastgelegd in het Sociaal Plan waarvoor 95% draagvlak is behaald. Volgens de rechter heeft Portaal zich gehouden aan de afspraken die samen met de huurders zijn gemaakt.

De renovatie kan niet worden aangemerkt als gebrek. Dat de huurders ook huur moesten  betalen tijdens de renovatie was onderdeel van het Sociaal Plan. Huurders hebben ingestemd met het gehele Sociaal Plan. Alle huishoudens hebben van Portaal een verhuisvergoeding gekregen van 6253 euro en de optie gekregen om te verblijven in een logeerwoning van Portaal en dat hun inboedel kon worden opgeslagen.

Redelijk voorstel na behalen draagvlak

Als meer dan 70% instemt met het voorstel dan wordt het voorstel gezien als redelijk. Als een huurder het daar niet mee eens is, kan de huurder binnen 8 weken aan de kantonrechter om een oordeel vragen over de redelijkheid van het voorstel. Dat is niet gebeurd. De kantonrechter gaat daarom nu niet meer kijken naar de redelijkheid van het voorstel.

Renovatie is geen gebrek

De kantonrechter is van oordeel dat een renovatie niet kan worden aangemerkt als gebrek. Er is pas sprake van een gebrek als de huurders niet het woongenot krijgen dat zij bij aanvang van het huurcontract verwachten. Portaal verhuurt woningen en huurders kunnen zo’n woning een lange tijd huren. Volgens de kantonrechter kan een huurder verwachten dat er aan de woning incidenteel of periodiek werkzaamheden worden uitgevoerd. Uitvoering van deze werkzaamheden is dan ook geen inbreuk op de verwachtingen die de huurders mochten hebben over het woongenot en is daarom ook geen gebrek. Huurders hebben daarom ook geen recht op huurvermindering en moeten de huur gewoon betalen.

Reijnder Jan Spits, manager Volkshuisvesting: ‘Wij zijn blij met de uitspraak van de kantonrechter. Renovaties voeren wij altijd met de grootste zorgvuldigheid uit. Van te voren bespreken we alles persoonlijk met de bewoners, we maken een brochure en leggen elke keer weer uit wat er gaat gebeuren en hoe de draagvlakmeting plaatsvindt. Dit was een renovatieproject van 288 woningen verdeelt over 6 flats. We behaalden 95% draagvlak, dat is erg hoog. Gedurende het hele proces hebben we de tevredenheid van de bewoners gemeten. De gemiddelde score van het tevredenheidsonderzoek van dit complex was een 7,8.’.

Het hele vonnis is hier te lezen.