Herontwikkeling Zwaluwenstraat 1

Portaal investeert in veerkrachtige buurten. Ook in Liendert‑Zuid doen we dat. We voegen hier veel woningen toe voor woningzoekenden met verschillende inkomens. Daarnaast ontwikkelen we een groene buitenruimte met een halfverdiepte parkeergarage voor bewoners en een levendige ontmoetingsplek voor bewoners en de buurt. Lees er hieronder alles over. 

Update november 2026

De plannen voor Zwaluwenstraat 1 worden steeds concreter. Het voorlopig ontwerp is klaar en de meedenkgroep van omwonenden heeft hierover meegedacht. Binnenkort komen we naar de buurt om het voorlopig ontwerp aan alle omwonenden te laten zien. U hoort snel waar en wanneer. Nu kunt u alvast het laatste nieuws lezen in onze nieuwsbrief.

De planning is ten opzichte van eerder dit jaar met ongeveer een half jaar verschoven. Hierdoor starten de sloopwerkzaamheden naar verwachting in de zomer van 2027. De huidige bewoners weten dat ze nog tot uiterlijk juni nog mogen blijven wonen.

De komende maanden werken we verder aan het definitief ontwerp. Ook werken we verder aan de invulling van de ontmoetingsplek op de begane grond en de financiering daarvan. In het voorjaar van 2027 verwachten we het definitief ontwerp af te ronden en de omgevingsvergunning aan te vragen. Als alles volgens planning verloopt, starten de sloopwerkzaamheden in de zomer van 2027 en de nieuwbouwwerkzaamheden in het najaar van 2027. De oplevering verwachten we eind 2029 of begin 2030.

Ondertussen blijven we bewoners en buurtbewoners bij de plannen betrekken. Eind 2026 en begin 2027 gaan we verder met hen in gesprek over onder andere de ontmoetingsplek en de buitenruimte. Ook blijven we bewoners en omwonenden via nieuwsbrieven informeren over de voortgang.

Update juni 2026

De gemeenteraad heeft op 17 juni 2026 het aangepaste plan voor de Zwaluwenstraat vastgesteld. Daarmee is een belangrijke stap gezet en kunnen we verder met de uitwerking van de plannen. Minko de Weerd, regiomanager van Portaal is blij hiermee: “Dit is een belangrijke stap voor de Zwaluwenstraat en voor Liendert-Zuid. We werken hier aan een plek waar verschillende bewoners een passende woning kunnen vinden en waar prettig wonen, ontmoeten en groen samenkomen.”

Update februari 2026

Inloopbijeenkomst 11 februari 2026

Tijdens de inloopbijeenkomst spraken we samen met de gemeente Amersfoort en Beweging 3.0 veel buurtbewoners over de plannen voor de herontwikkeling. De opkomst was hoog en de reacties positief. Vooral de plannen voor een centrale ontmoetingsplek op de begane grond vielen in de smaak. Buurtbewoners gaven aan dat hier echt behoefte aan is. Ook wijkorganisaties dachten mee over hoe zij kunnen bijdragen aan een sterke buurt. Daarnaast werden het gebouwontwerp, de groene buitenruimte en de halfverdiepte parkeergarage voor bewoners goed ontvangen.

We waarderen het dat bewoners hun zorgen en aandachtspunten met ons deelden. Door goed te luisteren, kunnen we het plan verder verbeteren. Er kwamen onder andere vragen over tuinbeheer, mogelijke geluidsoverlast en de doorstroming in de wijk. Deze punten nemen we zorgvuldig mee. De komende periode gaan we met buurtbewoners verder in gesprek over de invulling van de ontmoetingsruimte en de buitenruimte. We zijn er nog niet, maar zetten samen weer een stap richting meer betaalbare woningen in een veerkrachtige buurt.

Bij het maken van de plannen werken we nauw samen met de gemeente, Beweging 3.0 en andere wijkpartners. We luisteren goed naar bewoners en buurtbewoners en bouwen voort op het omgevingsprogramma Wij‑Liendert en onze eigen gebiedsvisie Goed samenleven in Liendert‑Zuid.

Uitgangspunten van de herontwikkeling

• Ruimte creëren om elkaar te ontmoeten en naar elkaar om te kijken
• Mogelijkheden bieden om langer zelfstandig te wonen, ook in de buurt
• Voldoende betaalbare woningen voor verschillende woningzoekenden
• Een groene buitenruimte voor ontmoeting, beweging en recreatie

Een levendige woonplek aan het Valleikanaal

Zwaluwenstraat 1 wordt een fijne, levendige plek waar mensen in verschillende levensfasen en met verschillende inkomens samen wonen. Een groene omgeving die uitnodigt tot ontmoeten, bewegen en verblijven. Waar omzien naar elkaar vanzelfsprekend is, en waar zorg en ondersteuning dichtbij zijn. Op de begane grond ontstaat een sociaal en gastvrij hart: een levendige ontmoetingsplek waar bewoners en buurtbewoners terechtkunnen voor koffie, activiteiten en voorzieningen. Een plek waar iedereen welkom is.

De nieuwe woningen

Op de plek van het voormalige woonzorgcentrum bouwen we twee nieuwe woongebouwen van 8 en 12 woonlagen. Het plan bestaat uit 143 woningen:

• 73 sociale huurwoningen
• 70 middenhuurwoningen

Deze woningen zijn verdeeld in:

• 79 tweekamerappartementen (56 m²)
• 64 driekamerappartementen (70 m²)

Het bestaande seniorenappartementencomplex (Zwaluwenstraat 3–77, 5 woonlagen) blijft staan.

Meer parkeerruimte

Tussen het bestaande appartementencomplex en de nieuwe woongebouwen komt een halfverdiepte parkeergarage met 102 parkeerplaatsen voor bewoners. Daarnaast is het voorstel om 12 extra parkeerplaatsen op straat te realiseren voor bezoekers. 

Langer zelfstandig wonen

De nieuwe appartementen zijn levensloopgeschikt en voorzien van een eigen balkon en berging. Er komt bovendien een gezamenlijke fiets‑ en scootmobielruimte. Alle bewoners worden lid van de woonvereniging, zodat zij samen mede vormgeven aan het wonen en leven in het complex.

Toekomstige bewoners zijn onder andere:

• Woningzoekenden met verschillende inkomens, jong én oud
• Doorstromers uit de wijk
• Woningzoekenden die zorg ontvangen van Beweging 3.0
• Woningzoekenden met urgentie

Een groene buitenruimte voor iedereen in de buurt

Rondom de woongebouwen komt een groene, uitnodigende buitenruimte waar bewoners en buurtgenoten elkaar kunnen ontmoeten, bewegen en ontspannen. We behouden waardevolle bomen en voegen diverse beplanting toe langs de randen van het parkeerdek. Er is ruimte voor insecten, schaduw en wateropvang. Zo ontstaat een gezonde, groene leefomgeving die mooi aansluit op het Valleikanaal.

De ontmoetingsruimte: samen actief en betrokken

De gezamenlijke ontmoetingsruimte op de begane grond wordt een plek voor jong en oud. Hier kunnen (buurt)bewoners samen koffie drinken, activiteiten organiseren en elkaar op een laagdrempelige manier ontmoeten. Buiten biedt een terras en groene tuin ruimte voor ontspanning en recreatie. Met professionele ondersteuning zorgen bewoners samen voor gastvrijheid, activiteiten en diensten. Beweging 3.0 is hierin een belangrijke partner. De woonvereniging (community) bouwt actief mee aan een prettige leefomgeving.

Voorlopige planning

2026

• Besluit gemeenteraad aanpassing kaders
• Uitwerken buitenruimte, ontmoetingsruimte en woongebouw
• Besluit college uitwerkingsplan

2027

• Proces van vergunningaanvraag
  Verwachting sloop medio 2027 (was eerst eind 2026/begin 2027)
• Verwachting start nieuwbouw

2029

• Verwachting oplevering bouw

Denkt u met ons mee?

We betrekken bewoners en buurtbewoners graag bij:

• De inrichting van de buitenruimte (groen en halfverdiepte parkeergarage)
• Ontmoetingsruimte - voorzieningen op de begane grond: waar is behoefte aan? welke buurt‑ of zorgvoorzieningen wilt u hier zien? En welke activiteiten zou u willen doen of organiseren?

Neem contact met ons op

Heeft u vragen of wilt u meedenken? Neem contact op met Marieke van Velzen, adviseur Leefomgeving, via zwaluwenstraat@portaal.nl. Wij horen graag van u!

Laatste update: 19 juni 2026