Gevonden resultaten voor "overlast"

In deze categorie is 27 resultaten gevonden met uw zoekopdracht.

Veelgestelde vragen

Antwoorden op uw vragen

Wanneer wordt de aanvraag om een verandering zelf aan te brengen door Portaal afgekeurd?

Algemeen

Keuren wij een aanvraag af, dan krijgt u van ons een brief met daarin de reden voor de afwijzing.

Wij keuren een aanvraag af:
- Als de woning door de verandering minder waard wordt
- Als er asbest in de woning zit en dit weg moet voordat u de woning kunt veranderen. Soms is het zo duur om asbest weg te halen, dat we uw aanvraag moeten afkeuren. En soms moeten we de asbest dan ook bij meer woningen weghalen. Ook dan keuren we uw aanvraag af
- Als het door de verandering moeilijker wordt om de woning te verhuren
- Als de woning door de verandering onveilig wordt
- Als de verandering zorgt voor overlast
- Als de verandering niet voldoet aan de regels die de overheid er aan stelt

Bij sommige woningen mogen veranderingen niet, bijvoorbeeld bij:
- Monumenten of bijzondere woningen of woningcomplexen
- Nieuwbouwwoningen die niet ouder zijn dan vijf jaar
- Woningen die net zijn opgeknapt (=renovatiewoningen)

Voor sommige woningen gelden andere voorwaarden, bijvoorbeeld bij;
- Flatwoningen. Voor veranderingen aan een flatwoning kan een bewonerscommissie en/of een Vereniging van Eigenaren (VvE) andere eisen stellen

Woningen die binnen vijf jaar worden gesloopt mag u veranderen, maar u krijgt hier nooit een vergoeding voor.

Let op! Ook voor een verandering aan een sloopwoning moet u aan ons toestemming vragen.

Meer over dit onderwerp

Mag ik iemand anders in mijn huis laten wonen als ik er zelf niet woon?

Algemeen

U mag tijdelijk (nooit langer dan één jaar) uw huis door iemand anders laten gebruiken, als u aantoonbaar:

  • maximaal één jaar in het buitenland bent voor werk of studie.
  • maximaal zes maanden in het buitenland bent voor sabbatical/vakantie.
  • voor maximaal drie maanden op proef wilt samenwonen.
  • korter dan 1 jaar in detentie verblijft.

U moet het altijd eerst bij ons aanvragen. Dit kan met het aanvraagformulier huisbewaarderschap. In het formulier staat wat de regels zijn en welke papieren wij nodig hebben om uw aanvraag te behandelen.

Ook als er iemand anders in uw woning woont, blijft ú als huurder verantwoordelijk. U moet er dus bijvoorbeeld altijd voor zorgen dat de huur op tijd wordt betaald en dat buren geen overlast hebben.

Verhuur uw huis nooit aan iemand anders zonder het aan ons te vragen. Dat is illegale onderverhuur. Als wij dat constateren, moet u uit de woning en kunt u een boete krijgen van wel 18.000 euro.

Als u andere vragen heeft over inwoning, onderverhuur of huisbewaring, kunt u contact opnemen met onze afdeling Bewonerscontact.

Meer over dit onderwerp

Mag ik een deel van mijn huis onderverhuren als ik er zelf ook woon?

Algemeen

U mag één kamer in uw woning verhuren aan één persoon, als u er zelf ook woont. Bijvoorbeeld aan een student.

Vraag hiervoor altijd eerst toestemming aan bij ons. Dat doet u met het aanvraagformulier verzoek tot onderverhuur. In het formulier leest u welke regels gelden. Ook staat daarin welke documenten wij nodig hebben om uw aanvraag te beoordelen.

Let ook hierop

  • U mag geen winst maken met onderverhuur. U mag een redelijke huurprijs vragen, in verhouding met de huur die u zelf betaalt. Gebruik de Huurprijscheck van de Huurcommissie om precies te zien wat u mag vragen.

  • Als uw huurder overlast veroorzaakt, bent ú verantwoordelijk.

  • Het is lastig in te schatten hoe het zal zijn met een extra persoon in huis. U kunt het beste eerst een periode van maximaal negen maanden afspreken. Tot negen maanden kunt u het contract met uw onderhuurder zonder problemen weer opzeggen. Ná negen maanden geldt huurbescherming en is het voor u veel lastiger om de kamerverhuur te beëindigen, omdat er dan rechten ontstaan voor de kamerhuurder. Wilt u hierover advies, neem dan contact op met het Juridisch Loket.

  • Verhuur nooit een kamer zonder het bij ons aan te vragen. Dat is illegale onderverhuur. Als wij dit constateren, moet uw onderhuurder direct uit de woning en kunt u een boete krijgen van wel 18.000 euro. 

Wij geven u geen toestemming een kamer onder te verhuren, als het gaat om:

  • Een 3-kamerwoning met momenteel twee of meer bewoners.

  • Een 4-kamerwoning met momenteel drie of meer bewoners.

  • Een 5-kamerwoning met momenteel vier of meer bewoners.

  • Een 6-kamerwoning met momenteel vijf of meer bewoners.

  • Een 55+ woning en de inwonende is jonger dan 55 jaar (of een 65+ woning en de inwonende is jonger dan 65 jaar). 

  • Een woning die gesloopt of gerenoveerd wordt en u heeft al urgentie gekregen.

Vind een huurder via Geef tijdelijk thuis

Geef tijdelijk thuis is een samenwerking van vier organisaties die mensen helpen om ergens tijdelijk een thuis te vinden. Zij kunnen u helpen om een onderverhuurder te vinden.

Ga naar geeftijdelijkthuis.nl.

Als u andere vragen heeft over het onderverhuren van een kamer, kunt u contact opnemen met onze afdeling Bewonerscontact.

Op pagina Hospitaverhuur staat ook informatie over verhuren van een kamer.

Meer over dit onderwerp

Mag ik mijn hemelwaterafvoer afkoppelen?

Algemeen

Het afkoppelen van regenpijpen moet zorgvuldig gebeuren. Het verschilt per situatie wat daarvoor de beste manier is. Verkeerd afkoppelen kan leiden tot stank- of wateroverlast of schade aan de woning. Daarom is het afkopppelen van regenpijpen bij woningen van Portaal niet toegestaan.

Meer over dit onderwerp

Waar houd ik rekening mee bij de inrichting van mijn tuin?

Algemeen

  • Bij nieuwbouw zorgen wij voor een eenvoudige erfafscheiding en de aanleg van toegangspaden en opritten. U zorgt voor het aanleggen van de tuin of erf.

  • Een erfafscheiding naast en achter het huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter.

  • Bomen en struiken zijn mooi, maar zet ze niet te dicht bij de erfafscheiding. Plaats een struik minimaal 0,5 meter en een boom minimaal 2 meter van de erfafscheiding of van de gevel.

  • Minder tegels en meer groen in uw tuin zorgt voor verkoeling en een snelle afvoer van regenwater. Een goede richtlijn is: maximaal 60% steen en minimaal 40% groen.

  • Als u een schutting wilt vervangen, kies dan bij voorkeur voor een heg. Het is beter voor insecten en goed tegen wateroverlast.

  • Huurt u een woning met erfafscheiding van Portaal? Dan dient u deze goed te onderhouden. U mag hier niets aan wijzigen zonder schriftelijke toestemming van Portaal.

  • Wilt u een schutting, schuur, dierenverblijf, vijver, gevelbeplanting of iets anders bouwen of aanleggen in uw tuin? Houd hierbij rekening met de regelgeving die is vastgelegd in de bouwverordening van uw gemeente en vraag hiervoor altijd schriftelijk toestemming aan Portaal.

  • Houd rekening met uw buren. Ga met hen in overleg als u grote veranderingen aanbrengt aan de inrichting, zoals het plaatsen van een nieuwe erfafscheiding.

Meer over dit onderwerp